多校划片成为新说话的艺术中介鼓吹名校概率论
教育部发布了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的公告》，明确提出要依据实质状况，在教育资源分布不均、择校冲动较强的区域积极稳妥地实行多校划片。教育部初次在官方文件中提出实行多校划片。自此，北京和各区的政策相继颁布。
过了新年不到3个月，每平方就涨了3|4万！
仅仅过了新年才2个月，这真的是脱离理智！
春暖花开的脚步才缓缓地走来，但因为父母的狂热，入学季的硝烟早已在房产市场弥散。进到3月，各长平台关于幼升小小升初的话题已经沸腾了起来，其中，西城、海淀作为热门区域成为话题靶心。遭到近年来多校划片政策的影响，今年，这个顽疾换了个外衣继续火上浇油。
入学季节启动房地产市场冷门逆袭高涨。
王公坟0.00分
在人大西门对面王公坟小区售完住宅海淀待定
北京教委和各区在每年4月底前公布当年就近入学政策。但对爸爸妈妈和房地产中介公司而言，这场时令暗战早已打响。在入学政策颁布之前，入学季房地产市场就开始回暖。
截止3月24日，中国网记者查看北京二手房市场均价排名显示，前三名分别是西城、东城、海淀区，三区二手房市场均价超越了北京5|6万元。而更让人关注的是，在这三个区域中，海淀区二手房均价涨幅，位居全市之首，仅上个月，该区域二手房均价就上涨了1.55%，远远超越北京0.14%的涨幅。区内各地区具体排名，万柳、万泉河、航天桥位列区内平均房价前三位，其中，万泉河区域涨幅居全区第二，仅次于海淀周围区域。不难发现，海淀区教育资源平均分布图上前三位的区域教育资源相对较好，同时，地区内教育资源的波峰波谷现象明显。依据学区划分，在排名前三的区域中，有2个是海淀学区，学区内有北京八一学校、海淀区中关村第三小学、北京健翔学校、海淀区西颐小学、海淀区万泉河小学等。依据以前的就近入学政策，万柳区域的对口小学有中关村三小等优质学校，万泉河区域的对口小学比较分散。但从地区均价上涨程度来看，万泉河区域的上涨程度位居地区第二。该地区内，前几年冷门小区如王公坟小区涨幅，与上月相比，增幅高达14.57%，现在均价已达13.78万元/平米，仅1月份不到的时间，均价就已突破2万元/平米。
朝阳区二手房均价排名
今年，海淀教委发布了《北京海淀区教育局关于2018年义务教育阶段入学工作的推行建议》，其中明确提出，从2019年1月1日起，北京海淀区新登记、获得不动产权证书的住房，如申请入学，将不再对应一所学校，实行多校划片。其后，因1911政策所带来的鲶鱼效应，在海淀区房产市场上数见不鲜。这次冷门涨价，也正是缘由所在。
1911政策是多校划片政策，目前还没落实。如果真的实行，西颐小学这边的房价还会上涨.近日，中国网记者致电一家房地产中介公司，就购买坐落于中关村三小的房子事宜与该店员工进行了交流。获悉此事后，售楼部立即向记者推荐了蜂巢社区等小区的房地产，但因均价非常高，被记者拒绝。如此，销售就给了这个曲线救国进名校的计划。西颐小学与中关村三小同属海淀学区，原划片给紫金庄园、王公坟等小区。其中，王公墓地区是万泉河区域上述房价涨幅的地区。据售楼处介绍，根据多校划片的原则，2019年1月1日将来购买住房的，可以参加多校划片。这就是说，购买同一学区的底价，也大概是在电脑派位，被划归中关村三小。通过赌博，曲线进入名校。这种新说法，致使该区域冷门的价格猛增。无独有偶，上地西边、东边、苏州桥区域、万寿路区域等也出现了同样的楼市波动。
另外，该楼盘也向记者透露，西颐小学或将被一所知名中学合并，作为投资购房，涨幅空间也十分可观。
海淀区万泉河区域王公墓地区二手房买卖数据海淀区万泉河区域王公墓地区二手房买卖数据
就近入学按顺位多校划片有条件。
为了促进义务教育的公平，教育部和各级教育行政部门正在积极谋划应付手段。教育部门在2019年3月发布了《关于做好2019年普通高校招生工作的公告》，对稳妥推行多校划片提出了更明确的需要，随后，多地颁布了推行细节。
截止4月30日，北京区域义务教育阶段的政策相继颁布。依据有关政策需要，各区深入推进多校划片，为降温，缓解父母择校重压。他们，
东城区规定：入学登记的实质居住房子不动产权证书为2018年6月30日后获得的家庭，从2019年起，该家庭适龄儿童将通过电脑派位方法在东城区实行多校划片入学。
北京规定：自2020年7月31日将来，在西城区购买住房并获得房子产权证书的适龄家庭子女，申请小学入学时，将不再对应于注册划片入学，以多校划片的方法在学区内或相邻学区内入学。
还发布了有关政策，明确从2019年1月1日起，海淀区新登记、获得不动产权证书的家庭申请入学的，将不再对应于同一学校，实行多校划片。另外，从2020年起，海淀区新建小学和新建中学小学部原则上实行多校划片。但这项政策也有肯定的局限性。
依据海淀区的就近入学政策，分为九个等级。位为法定监护人的房地产，户口在片区内；第二位为法定监护人的房地产，户口在片区内，在本市以外。并且所持房地产为2019年1月1日将来购买的这一条件排在第六位，即在就近入学、前5个等级的顺位都没招满的状况下，第六位才大概参加多校划片派位方法。数据显示，以中关村三小等热点学校为代表，仅前二名的招生人数就超越了计划招生人数和班数，而且没额外的学位可供多校分配。
多校划片一针见血治不好溢价顽症
针对房产中介、以优质学区多校划片为口号的有步伐现象，海淀房管局也正式重拳治理。
3月23日，海淀房管局官方公众号海淀房管发布消息：日前，针对上地、万柳等地区的房子买卖中介机构，加强执法检查力度，对涉嫌炒作定义等违法违规行为进行调查取证。目前，区房管局已经检查了134家里介机构的店铺，对6起中介机构违法案件进行了立案，对2起停业自查，行政处罚2万元。
但除去因多校划片而产生的投机购房考虑外，的溢价现象早已成为交易双方的默契。针对这一状况，中国教育科学研究院研究员储朝晖在同意媒体采访时表示：多校划片只能削弱房地产与学校的一一对应关系，而不可以从根本上切断房地产与学校的联系，多校划片抑制价有哪些用途是有限的。当义务教育资源还没达到均衡时，就不可以指望一个单一的政策可以彻底解决溢价问题。而被推向风口浪尖的，可能离退潮还差一段距离。
